|
ÖVRIGT
:: 2008 års skattenyheter
Det är stora förändringar från 1 januari 2008. SFD Mäklarsystem version 2007.5 är anpassat till de nya reglerna med förändringar i dokument, kalkyler och avräkningar.
:: En kommunal fastighetsavgift ersätter den statliga fastighetsskatten på bostäder
För småhus blir avgiften 6 000 kronor per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet. För flerbostadshus uppgår avgiften till 1 200 kronor per bostadslägenhet men högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. Från och med år 2009 ska fastighetsavgiften justeras med procentuella förändringen i inkomstbasbeloppet. Exempel: Inkomstbasbeloppet år 2009 är 48 000; år 2008 är 46.800 kronor. Fastighetsavgiften för ett småhus år 2009 blir då 6.153 kronor (6 000 x (48 000 / 46 800).
:: Skattskyldig
Den kommunala fastighetsavgiften beräknas för kalenderår. Avgiftsskyldig är den som vid ingången av kalenderåret är ägare till fastigheten eller ska anses som ägare. Motsvarande ordning införs i fråga om den statliga fastighetsskatten. Underlag för fastighetsavgift kommer i fortsättningen att finnas tryckt på självdeklarationen av Skatteverket.
:: Höjd kapitalvinstbeskattning för privatbostadsfastigheter och privatbostadsrätter
Skatten höjs, som en andel av vinsten, från 20 procent till 22 procent. Det innebär att tjugotvå trettiondelar (22/30-del) av kapitalvinsten ska tas upp till beskattning. Kvoteringen av kapitalförluster på privatbostadsfastigheter och privatbostadsrätter ändras inte
:: Begränsning av rätten till uppskov
Ett uppskovsbelopp vid avyttring av en privatbostad får inte överstiga 1 600 000 kronor. Om man inte varit ensam ägare av bostaden får uppskovsbeloppet inte överstiga 1 600 000 kronor multiplicerad med den skattskyldiges andel av bostaden. Om kapitalvinsten från avyttringen av ursprungsbostaden och eventuellt tidigare uppskovsbelopp överstiger det maximala beloppet ska den överskjutande delen tas upp till beskattning.
:: Begränsning av fortsatt uppskov vid benefika förvärv
Rätten till fortsatt uppskov med beskattning av kapitalvinst från avyttring av en privatbostad slopas när ersättningsbostaden övergår genom arv, testamente, gåva eller bodelning. Undantag görs för övergångar i form av arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, samt bodelning med anledning av att ett äktenskap eller ett samboförhållande upphör eller att maken eller sambon dör.
:: Ändrad metod för beräkning av uppskovsbelopp vid köp av billigare ersättningsbostad
Ett uppskovsbelopp vid avyttring av en privatbostad får vid förvärv av en billigare ersättningsbostad inte uppgå till ett större belopp än kapitalvinsten (ökad med eventuellt tidigare uppskovsbelopp) och minskad med skillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden och ersättningen för ersättningsbostaden.
:: Ränta på uppskovsbelopp
Den som har ett uppskovsbelopp ska från och med 2009 års taxering erlägga ränta för den latenta skattekredit som uppskovsbeloppet i praktiken innefattar. Räntan motsvarar 0,5 procent av uppskovsbeloppet. I praktiken tas en schablonintäkt upp i inkomstslaget kapital med 1,67 procent av uppskovsbeloppet – och beskattas med 30 % statlig skatt.
Eftersom ”skatten man lånar” endast är 22 % av vinsten – motsvarar räntan på 0,5% av hela uppskovsbeloppet – en bruttoränta i bank på 3,25%!
:: Frivillig återföring av uppskovsbelopp
Från och med 2007 års taxering finns möjligheten till så kallad frivillig återföring av uppskovsbelopp. Frivillig återföring innebär att den skattskyldige har möjlighet att på begäran återföra hela eller del av ett uppskovsbelopp till beskattning även om de formella förutsättningarna för uppskov fortfarande föreligger. Delvis återföring av ett uppskovsbelopp kan begäras under förutsättning att återförd del uppgår till minst 20 000 kronor per år.
:: Skattelättnad vid nyproduktion
Bestämmelserna i lagen (1984:1052) om statlig fastighetsskatt om hel och halv lättnad under de tio första åren efter en nybyggnation av bostäder förs över till den nya lagen om kommunal fastighetsavgift. Den som vid ikraftträdandet av det kommunala fastighetsavgiftssystemet åtnjuter skattelättnad för nybyggnation, enligt lagen om statlig fastighetsskatt och skulle ha varit berättigad till fortsatt lättnad efter ikraftträdandet, erhåller motsvarande grad av lättnad för den kommunala fastighetsavgiften
:: Dämpningsregeln
Frysning av underlag för fastighetsskatt och dämpningsregeln för fastighetsskatt slopas. Ska dock fortfarande tillämpas i fråga om fastighetsskatt som avser tid före den 1 januari 2008.
:: Nedsättning av fastighetsskatt
Bestämmelserna om nedsättning av fastighetsskatt på grund av brand eller liknande slopas.
:: Utländska privatbostäder
Fastighetsskatten på utländska privatbostäder avskaffas utan att ersättas av en kommunal fastighetsavgift
:: Uppgift om antal bostadslägenheter
Uppgifter om antal bostadslägenheter i flerbostadshus inhämtas av Skatteverket i samband med fastighetsdeklaration. Den som är skyldig att betala fastighetsavgift för ett flerbostadshus ska till Skatteverket lämna uppgift om antalet bostadslägenheter senast den 30 juni 2008
Förmögenhetsskatten är slopad från och med taxeringsåret 2008.
Fördjupad läsning: Proposition/skrivelse 2007/08:12 | 
